Emlak sektöründeki tüm güncel gelişmeleri artık tek bir yerden takip edebileceksin. Mustafa Hakan Özelmacıklı ile birlikte “Emlak Bülteni” adı altında her hafta Salı günü saat 21:00’de gündemde olan son konuları ve gelişmeleri sizlerle paylaşacağız.
- Mustafa bey İnternet ortamında yayımlanan ilanlara yönelik olarak sürekli bilgi verme zorunluluğu nedir?
- 538 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğine göre internet ortamında yayımlanan ilanlara yönelik olarak bildirimler başladı. Gönderimi zorunlu olan bilgilerin her ayın son günü bilgi transfer sistemi üzerinden bakanlığa iletilmesi gerekiyor. Tebliğ ilan veren kapsamında, internet ortamında kendisine ve/veya üçüncü kişilere yönelik her türlü ilanı veren gerçek ve tüzel kişiyi ifade ediyor.
- Özellikle günübirlik konut kiralama, taşınmaz ilanları ve motorlu taşıt satış ilanları bu kapsamda
- Peki örneğin ben bir emlak işletmesi sahibi olarak bu bildirimleri aylık olarak yapmam gerekiyor mu?
- Bu ayrımı gerçekten doğru belirlemek gerekiyor. Şimdi sıra ile gidelim
- Kendinize ait internet siteniz üzerinden yayımladığınız taşınmaz, motorlu taşıt ve günübirlik konut kiralama ilanları varsa bu ilanlara ilişkin istenen bilgileri, BTRANS sistemine aylık olarak bildirme yükümlülüğünüz bulunuyor.
- İlanların kendinize yada başkasına ait olması bildirim yükümlülüğünü etkilemiyor.
- Eğer kendinize ait internet siteniz yoksa yani sadece ilan siteleri veya sosyal medya siteleri üzerinden ilan veriyorsanız BTRANS sistemine bildirim zorunluluğunuz yok.
- Kendinize ait internet siteniz varsa bunun yanında ilan siteleri veya sosyal medya siteleri üzerinden de ilan veriyorsanız, bu sefer gene kendinize ait internet sitesi üzerinden yayımlanan ilanlarla ilgili bildirim zorunluluğunuz bulunuyor
- Yani benim emlak işletmesi olarak ayrı bir web sitem yok. İlan portalları üzerinden ilanlarımı giriyorum. O zaman bildirime ilişkin bir yükümlüğüm bulunmuyor. Hatta o zaman bu durum portallar tarafından bana sağlanan bir web sitesi ise de durum aynı değil mi?
- Evet Alper bey. Kişinin kullandığı sayfa eğer bir portal altında ise bildirim yükümlülüğü bulunmuyor.
- Aslında ülkemizde taşınmaz ticareti dışında motorlu taşıt ve günübirlik kiralama tarafında birçok web sitesi var. Bunların alt yapılarının düzenlenmesi çok kolay değil. Hatta bu durum nedeniyle de web sitesi olanlar ilanlarını kapatacak, portalların altyapısını bir şekilde de kullanmak zorunda kalacak. Bu konuda ne düşünüyorsunuz?
- Tabii düzenleme yapılırken, zaten yoğun trafiği olmayan, kendi sayfalarından sınırlı kişilere ulaşabilecek web siteleri muaf tutulabilirdi. Ya da yer sağlayıcı tanımı bir miktar daha değiştirilip üyelik bedeli veya ilan bedeli çerçevesinde ilan yayımlayan sağlayıcılar şeklinde olabilirdi.
- Ayrıca bir çok gerek hazır sayfa gerekse de web sayfası yaptırırak ilan yayımlamaya çalışan birçok işletme de sıkıntı yaşadı ve yaşamaya devam ediyor.
- Peki ilanların bu şekilde takip edilmesi, piyasada dengelerin oturmasına, kayıt dışılığın önüne geçilmesine fayda sağlayacak mı?
- Bu aslında bir tedbir paketi lakin tek başına yeterli değil. Bazı örnekler verelim. Düzenleme ilk çıktığında emlak işletmelerinin yetki belgesi numarası istenmiyordu. Girişimlerimiz sonrasında istenir hale geldi. Yani son düzenleme ile yer sağlayıcılardan emlak işletmelerinin yetki belge numarası ve düzenleme tarihi de alınıyor.
- Bu düzenleme sonrasında malik sıfatı ile ilan verip aslında mal sahibi olmayanların ve yetki belgesiz faaliyet gösteren işletmelerin süreçleri de takip bu kapsamda incelenmeli.
- Sistemin Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi ile entegrasyonu ve denetlenmesi önemli
- Günümüzde emlak işletmeleri taşınmazın sahibi gibi ilan verip sahibi olmayan aracılar ile sıkıntılar yaşıyor. Bu konuda çözüm yolu var mı?
- Tabii bu konuda yol haritası oluşturduk ve gerek Ticaret Bakanlığına gerekse de TKGM yetkilileri ile paylaştık. Özellikle mal sahibi kısmında TC, Telefon, Tapu bilgi eşleşmesi gerekli. Yani gerçekten ilan veren ya yetki belgeli bir emlak işletmesi olmalı, ya da kişinin kendisi olmalı. Hatta inşaat firması da ikinci el ilan yayımlayamamalı. Projesi varsa onu yayımlamalı. Çünkü o kısımda da ticaret dönüyor. Bu durum site ve apartman yönetimi şirketleri için de benzer şekilde olmalı
- Şimdi günün sorusuna gelelim. İnternette verilen ilanlar üzerinden şimdi gerçekten birileri bizi gözetliyor mu? Evet ise sonuçları ne olacak?
- Öncelikle bu düzenleme öncesine bakalım.
- İnternette verilen ilanlar ilgili yer sağlayıcılar tarafından ilgili kamu kurumu tarafından zaten bazı dönemlerde isteniyor, ilan ve fiyat değişimleri yapılıyordu. Yani bizlerin girdiği tüm veriler portallar tarafından istenildiğinde paylaşılıyordu.
- Getirilen bu düzenleme aslında bu ilanların her ay düzenli bir şekilde takibine, kapsamının genişletilmesini fayda sağladı diyebiliriz. Tabii tüm yer sağlayıcılar bu bilgileri aylık olarak paylaşmadı lakin bu duruma daha uzun süre direnç göstermeleri de mümkün görünmüyor
- Şimdi bir ilan girildi, satışın bu fiyattan olması, yada alıcı ve satıcının illa bu fiyattan anlaşmaları beklenemez. Hal böyle olunca da internette verilen fiyat üzerinden bir inceleme ve soruşturmanın zor olduğu kanaatindeyim.
- Lakin bu fiyatlar hiç şüphesiz değer haritalarının oluşmasına katkı sağlar. İlerde regülasyonlar yapılırken uğranan kayıplar vb daha etkili bir şekilde tespit edilir diyebiliriz.
- Emlak ilanlarında hangi bilgiler bakanlığa iletiliyor ya da iletilmesi gerekiyor desek?
