Bu videoda size iskanlı ve iskansız ev arasındaki farktan bahsettim.
İskân aslında yapılmış olan yapının belediye ve tapu’nun tüm şartlarına uygun hareket edilerek eksiği olmayan yapılara verilen belgedir. Halk arasında iskân olarak bilinen bu belgenin literatürdeki ismi yapı kullanım izin belgesidir. İskânlı binalarda her dairenin veya ticari ünitenin bağımsız bölümü ve kaçıncı katta olduğu tapu senedinde yazar. Ayrıca iskân yani yapı kullanım izin belgesi olan binaların tapu senedinde Kat Mülkiyeti işaretlidir. Çok az bir ihtimalde olsa kat irtifak tapulu dairelerde de iskân olabilir. Bunun için belediyedeki dosyasına baktırmanız gerekmektedir. Olmamasının sebebi yapı kullanım izin belgesi alınmadan gayrimenkulün tescil edilmiş olmasıdır. İskânsız evler ise kat irtifaklı veya arsa tapulu olur. Kat irtifaklı olması krediye uygunluğu sağlar ama özellikle alacağınız gayrimenkul yeni bina olup iskânsız ise size tatsız sürprizler yaşatabilir. Bu sürprizler elektrik ve suyun ortak kullanım olmasıdır. Ortak kullanım derken 10 dairelik bir apartman düşünün bu apartmandaki dairelerin sadece bir sayacının olduğunu ve bu sayaç üzerinden şantiye suyu veya elektriği olarak nitelendirilip ona göre pahalı tarifeden kullanılması söz konusu olacaktır. Günümüzde özellikle eski binalarda yapı kullanım izin belgesi oranı oldukça düşüktür. Fakat alım satıma engel herhangi bir durum yoktur. Eski binalara iskân alınır mı diye sorarsanız inşaat ruhsatı alım tarihinden 5 yıl sonraya kadar başvuru yapılabilir. Eski binalarda bu süre geçtiği için tüm sürecin sil baştan yapılması gerekir. Geçtiğimiz senelerde iskân yerine geçebilecek imar barışı dediğimiz yasalar sayesinde bu durum bir süreliğine göz ardı edilmişti fakat günümüzde maalesef söz konusu değildir. Tüm ihtimalleri değerlendirdiğim bu video ‘da alma aşamasındaki kararını elbette ki size bırakıyorum. Bir uzman olarak tavsiyem herhangi bir gayrimenkulü almadan belediyeden sorgulamalamanızdır. Bu konu hakkında bahsedeceklerim bu kadar içeriği beğendiyseniz sosyal medya hesaplarımdan takip edebilir veya kanalıma abone olabilirsiniz.
Beni dinlediğiniz için teşekkür ederim. Teşekkür ederim.
